Mentre i pm chiedono l’archiviazione, il blocco dell’edilizia continua a pesare su chi cerca casa.
La Procura di Milano ha chiesto al giudice per le indagini preliminari di archiviare le posizioni di sedici indagati nel filone sul presunto sistema corruttivo dell’inchiesta urbanistica. Tra loro ci sono il sindaco Giuseppe Sala, indagato per induzione indebita, l’ex assessore Giancarlo Tancredi, l’architetto Stefano Boeri e lo sviluppatore immobiliare Manfredi Catella. Nella richiesta i pm segnalano conflitti d’interesse e rapporti anomali. Manca, scrivono, la prova che gli incarichi professionali retribuiti fossero il prezzo pagato per ottenere i pareri della Commissione per il Paesaggio.
La Procura ha cercato un patto per costruire. A mio giudizio ha guardato dalla parte sbagliata. Le decisioni che hanno inceppato l’edilizia milanese erano pubbliche e portavano la firma di Palazzo Marino. Il Comune si era costruito, di fatto, una legge su misura. Aveva applicato la propria lettura delle norme edilizie come se fosse una base stabile su cui le imprese potessero investire.
In alcune operazioni di demolizione e ricostruzione si è proceduto come per una ristrutturazione, con un titolo edilizio diretto. Con le inchieste è diventato centrale stabilire quando servisse un piano attuativo, lo strumento con cui si decide come inserire l’intervento nel quartiere e quali servizi debbano accompagnarlo. Nel maggio 2025 la giunta ha rivisto i criteri per scegliere tra le diverse procedure. Nell’ottobre 2026 la revisione di una parte del Piano di governo del territorio era ancora in consultazione.
È questa la conventio ad excludendum milanese. Il criterio di selezione è diventato la capacità di pagare l’attesa. Un grande operatore può tenere fermo un terreno e continuare a pagare interessi e progettisti. A una piccola impresa può bastare un rinvio per perdere il finanziamento e dover rinunciare al progetto.
Il costo dello stallo
Assimpredil Ance stima che a Milano servano 35.000 abitazioni. Quelle previste nei permessi di costruire e nelle SCIA sono scese da circa 4.000 nel 2022 a circa 1.000 nel 2024.
Nell’ottobre 2026, secondo Immobiliare.it, negli annunci di vendita si chiedevano in media 5.667 euro al metro quadrato. In cinque anni i prezzi richiesti sono saliti del 15,7% per le vendite e del 23,1% per gli affitti.
Lo stallo edilizio ha aggravato il rincaro. Milano continua ad attrarre lavoratori e studenti. Se arrivano sul mercato troppo pochi alloggi, la domanda si riversa sulle case già disponibili e spinge in alto i prezzi. Chi fatica a sostenere i canoni milanesi allarga la ricerca all’hinterland e mette in conto più tempo per raggiungere ogni giorno lo stesso posto di lavoro.
Sul fascicolo deciderà il gip. Di anni di cattiva politica urbanistica deve rispondere Palazzo Marino. A chi gli chiede un bilancio, il Comune dovrebbe dire quante case in più ha fatto arrivare sul mercato e quanto ha dovuto aspettare chi poteva costruirle.
Luca Rampazzo
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